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高齡化+年輕人購屋能力不足 房屋「繼承」棟數創新高

高齡化+年輕人購屋能力不足 房屋「繼承」棟數創新高

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好房網News記者李彥穎/台北報導
內政部公布最新數據,2018年全國的不動產移轉統計,「繼承」多達56315棟,再次創下新高。另外「贈與」全年達到43025棟,也比2017年增加。全國不動產總經理石吉平表示,受到高齡化影響,未來繼承案件預估仍將持續增加。
根據內政部統計數據,1991年全年「繼承」棟數只有19115棟,之後逐年增加,2011年突破4萬棟,來到41198棟,2016年突破5萬棟,來到51864棟,2018年56315棟,又創下歷史新高。
內政部統計數據顯示,2018年全國的不動產移轉,「繼承」棟數再次創下新高。好房網News資料照片
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「贈與」方面則是在2015年達到高點,全年贈與55531棟,2016年一口氣下滑到41716棟,但接著又連續兩年增加,2017年為42994棟,2018年來到43025棟。
全國不動產總經理石吉平表示,國內逐漸邁入高齡化社會,繼承案件只會增多,不會減少,預估會呈逐年遞增的現象。年輕人出外至都會區打拼,由於房價偏高、自備款不足,還款能力也有限,通常會先選擇租屋,若有繼承情形,承接長輩留下的老屋後,將來也有可能會換屋,而出現以舊換新、以郊區換市區的房地產資產重新配置。
不過若從房市整體來觀察,已有緩慢升溫的跡象,2018年全年買賣棟數為27.8萬棟,和2017年的26.6萬棟,以及2016年的24.5萬棟相比,已經是連續兩年買賣棟數增加。
石吉平分析,2018九合一大選選情激烈,導致自九月起連續三個月買氣停滯,但選後強調拼經濟的候選人都高票當選縣市首長,也讓觀望買氣信心大增、紛紛回籠。2018年12月平均回升一成,高雄市則大增三成,但移轉量統計是以完成登記日為準,故會延後一至一個半月,預計將會在2019年一至二月呈現移轉量的增加。
石吉平強調,由於2019年房價仍將持平,央行總裁楊金龍也在2018年底表示,利率仍有調降空間,加上台商回台設廠以及本土廠商擴廠等,都有助於增加就業機會及提升收入,預估2019年上半年將延續去年底的買氣,並將有10%的年增率,挑戰全年30萬棟買賣移轉量。
資料來源:好房網 NEWS 2019/02/10