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人口產業興盛就業率高 房價相對親民 桃園成長銳不可擋

桃園因房價便宜、就業機會多,近年來吸引大批人口移入桃園,近六年淨遷入高達13.7萬人,就業人數增加6.7%,均為六都之冠,根據內政部統計至今年1月底止,目前總人口數為222萬3千7百33人,總戶數為80萬8,934戶,住宅存量為84萬5,007戶,移入人口以年輕人居多,首購占比因此高居五成以上。

 

從總戶數及住宅存量的數據來看,住宅數顯然多出戶籍數約5%,但實際上若將租屋者算進來,基本上桃園市的居住架構是”供不應求”的。

 

目前內政部並未有完整的租屋人口或是租屋需求統計,但是從桃園市旺盛的工業發展來看,租屋需求粗估應有20萬左右,需求市場量體十分龐大。根據全國不動產桃園中正加盟店張克強店長表示,2018年全台大型工業廠房交易有 54% 集中在桃園市,包括廣達、晶碩及軟板廠嘉聯益等,分別投入 10 億元以上的資金於桃園購置廠房,其中廣達更斥 42.8 億元,擴大在龜山華亞科技園區廠房的佈局,是近 3 年單筆廠房最大金額交易記錄。

 

而美中貿易戰興起帶動台商回流設廠,從2018 年開始,更是引發工業廠房的高度需求。依第一太平戴維斯統計,2018 年全台廠房交易金額達到 216 億元,年增率 47%,創近 10 年新高,其中桃園市更是設廠集中度最高的縣市。

 

再加上原本在平鎮、蘆竹、中壢等區內的就業者及空服員、機師、地勤人員、貨運業者,以及每年從各縣市遷入桃園市約10萬人,桃園人口持續上升,住宅需求也是有增無減,住宅供給也是連年增加,整個城市散發著蓬勃發展的正能量,氣場十分強大。

 

房價部分,中壢房屋屋齡新,約5到10年內,二、三房總價落在600~900萬元間,租金為1、2萬元,若以購入600萬元的房屋來說,租金其實和貸款差不多,讓中壢成不少首購客戶的首選。

 

平鎮臨近中壢,又在新屋交流道旁,房價親民,特別是南勢重劃區,內有大型量販店及國民運動中心,機能完善,屋齡五年內大樓每坪單價15萬元上下;蘆竹離交流道近,不少來此購屋,首購預算在1,000萬內,即可買標準三房大樓或小坪數透天厝,房價十分親民。

 

桃園又何僅只於此,全國不動產航空城捷運加盟店何品臻店東表示桃園航空城開發引領著無可限量的大未來,台灣IKEA第七間分店將落腳青埔,打造總樓地板面積2.1萬坪的全台最大規模旗艦店,預計2021年完工營運;還有桃機第三航廈目標在2023年完工,提供更高的旅運量。前景無限的桃園市,正持續在向上的軌道上發光發熱!

 

資料來源:全國不動產市場研究室 2019/04/02